拆迁暴富的幻想该醒悟了！住建部的新政策为老房子提供了这些“药方”。
2025年起，我国的住房政策将发生重大调整，城市更新将转向“精细化改造”模式。原本期待通过拆迁一夜致富的人们可能会感到失望，但老房子住户们也不必过于焦虑，因为新政策实际上为他们带来了全新的升级方案。
城市更新的三大核心战略
首先，保障性住房的建设将加速推进。为了应对日益凸显的住房难题，全国各地都在加快保障房的建设步伐。数据显示，2022年全国保障房的开工率高达98%。而在2024年，计划新建300万套保障房。此外，杭州、成都等15个试点城市已率先建立了“保障房用地优先”机制，通过整合城市存量土地优先在黄金地段建设保障性住宅。举例来说，济南市计划在今年拆除4500户老房子，以腾出空间；如果这些老房子位于保障房建设区域，则有可能被纳入拆迁计划。
展开剩余78%其次，“平急两用”设施的建设正在取得显著成果。在后疫情时代，基础设施的智能化升级成为重点。例如，新建交通枢纽普遍采取了“多功能转换”设计，平时可按照常规使用，关键时刻则可以迅速切换功能。比如，杭州西站的座椅能够瞬时转换为病床，通常作为车站使用，但在紧急情况下则可升级为救援基地。
最后，城中村的改造也在稳步推进。据统计，全国仍有近10万个城中村等待改造，且这种改造并非简单拆除。例如，深圳的南头古城在改造成文创基地后，房租翻了三倍，并配备了学校和医院，极大提升了居民的生活便利性。那么，对于楼龄已达25年的老房子又该如何处理呢？
老房子的改造三步走
而此前，超过25年的老房子往往会选择拆除，未来则将采用分三步改造的策略。具体而言就是“对症下药，补足短板”。
首先是基础改造，主要包括粉刷外墙、更换水管和电线等，以提高居住安全性。接着是功能升级改造，侧重于增加电梯和建设停车场，从而大幅提升居民的生活便利性。最后是服务升级改造，如建设社区食堂和开设便民诊所，使得老年人的生活品质显著提高。这些小改造必将带来巨大的变化。
那么，改造资金由谁来承担呢？全国各地已开启了一种创新性的资金筹措机制：中央与地方财政各承担30%，其余的40%则通过引入社会资本及居民合理分担的方式解决。改造的最终目标是全面完成2000年以前建造的老旧小区升级，预计将惠及2000个以上的老旧社区。
拆除仍在进行的房屋
对于一些必须拆除的房屋，首先是被鉴定为危房的老房子，如果老化问题严重，并符合安全隐患的危房标准，这类房屋必将被列入拆迁范畴。例如，南京市实施“原址重建”政策，居民在暂时搬出后，还可以领取租房补贴，回迁时产权年限将自动续期，从根本上保障了他们的居住安全。
再者，任何发现的违章建筑都将被及时拆除。这类建筑不仅破坏城市形象，还可能隐患重重。如今，借助卫星和无人机技术对违章建筑进行监控，一旦发现违规建造，便会立刻面临拆除。
拆迁的补偿方式
目前，最流行的补偿方式是发放“房票”，拆迁户可以凭此房票前往指定的房源超市选购新房。例如，山东省的一名村民凭借房票顺利置换了新房，无需额外自掏腰包，同时还显著改善了居住条件，减轻了经济负担。
综上所述，这次房地产改革不仅能稳定市场，还有助于提升居民的居住品质。那么，您家附近是否开始了相关改造？不妨分享一下您身边的变化吧！
发布于：浙江省